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ＦＰ／行政書士の村瀬です！
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「農地」の手続で重要なものは？
おそらく、「農地」を所有している方等で
悩みの種になる手続として、重要なものは、以下の３つです。
農地法第３条
農地法第４条
農地法第５条
これらを、内容で示すとこんな感じです。
３条＝農地の権利を移転する
４条＝農地を転用する
５条＝転用目的で、農地の権利を移転する
わかったような、わからんような、という感じです。
たとえば、３条の「農地の権利を移転する」というのは、
現在Ａが所有している農地について、Ｂに、その所有権を移転（売買等）をする
ということなのです。
そして、その場合には、売主Ａと買主Ｂは、いずれも許可申請書に署名して
農業委員会に許可申請書を提出することになります。
これが、「農地」ではなく、宅地などであれば、
農地法は適用されません。
限りある資源（土地）である農地だからこそ、その保護のために
「許可申請」を必要としている、ということなのです。
また、４条・５条の「転用」とはなんでしょうか。
たとえば、４条の方は、「農地を農地以外のもの」にする事実行為を言っています。
「転用」とは、その字のごとく、農地以外のものにするということです。
ちょっとややこしいですが、５条の場合と４条の場合には、何が違うかですが
５条の場合には「転用」の要素に、「移転」が加わります。
５条＝３条の移転が伴う４条、みたいにイメージするといいかもしれません。
行政書士事務所を訪れる方の多くは、
最終的に、この３つのどれかで悩まれています。
（※それはもちろん、許可申請を前提としているからでしょう）
ですが、ここまで見てきてわかるように、農地法の難しいところ。
それは、
言葉の意味がわかりにくい
というところがあります。たとえば、
「農地」と言いますが、農地とは何なのか？
「転用」とは何なのか？
「農業委員会」って、何者なのか？
このように、言葉の１つ１つがわかりにくく、
親しみにくいわけです。
しかも、土地を有効活用したいと思っている方にとって、
移転１つでここまで大変なのか！と思うことになります。
そこで、この農地について理解するために
これから、１つ１つ解明していきましょう！
（次回につづく）
