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ＦＰ／行政書士の村瀬です！
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今回のテーマは、「投資対象」です。
Ｊ－ＲＥＩＴは、不動産投資信託ですから
対象は、「不動産」になります。
「不動産」と一言で言ったとしても、
内容（種類）はさまざまです。
たとえば、僕の知人で、「Ｊ－ＲＥＩＴ」をやっている人は
完全に、「商業施設」や「リゾート施設」に
狙いを定めているという人がいます。
たとえば、商業施設に狙いを定める１つの理由が
安定しやすい（景気に左右されにくい）
というのが挙げられるということです。
なぜなら、商業施設は、保有期間が長期になるからです。
一方で、安定する分、大きな利益を狙っていくという意味では
少々後退するようです。
また、リゾート系の場合には、
たとえば、星野リゾートなどがそうですが
この場合には、
配当利回りがよい
ということが挙げられそうです。
前回のコラムで書いたのですが、
分配金等、利回りがいいということは一方で
変動しやすいというリスクも抱えています。
あとは、最近だと、オフィスビル系。
一時は景気が悪いということで
かなりブレていた時期もありました。
これまた僕の知人ですが、
リーマンショックの時期には、ドカンと落ちる
（まぁ、あれは、Ｊ－ＲＥＩＴに限られませんが・・・）
そういう景気によるリスクがありそうです。
個人的には、ホテルやリゾート施設は
より注目しています。
日本政府は、どんどん外国人を日本にいれようと
動いています。
外国人材がどんどん日本に流入すると同時に、
観光誘致がどんどん進んでいます。
その意味では、Ｊ－ＲＥＩＴに与える影響は必然です。
僕は、ホテルやリゾートに注目・・・かな？（笑）
（次回につづく）
