総合不動産サービス大手のJLLの調査によると、東京Aグレードオフィスにおける2016年9月末時点の空室率が1.4%になったそうです。
1.5%を下回るのは2007年以来初めてということで、需要の高さがうかがい知れます。
・東京Aグレードオフィスの条件
そもそも「東京Aグレードオフィス」とは何なのでしょうか。
Aグレードというとなんとなく高層ビルのきれいなオフィスというイメージです。
JLLによる東京Aグレードオフィスの定義は以下のとおり。
エリア 東京中心業務地区 （千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）
延床面積 30,000平米以上
基準階面積 1,000平米以上
建物の高さ 20階以上
竣工年 1990年以降
新耐震基準 適合
・東京Bグレードオフィスの条件
一方でBグレードオフィスというのも存在します。
エリアと新耐震基準は同じですが、その他の条件がAグレードより緩やかです。
延床面積 5,000平米以上
基準階面積 300平米以上
建物の高さ 8階以上
竣工年 1982年以降
・Aグレードオフィスの空室率
2016年9月末の空室率は1.4%で、前年比1.9ポイントの低下となりました。
これは2007年以来はじめての低水準だそうです。
JLLによると、移転や拡張の需要が底堅いことや、供給が限定的であることが理由として挙げられています。
・Bグレードオフィスの空室率
一方でBグレードオフィスの空室率も2.0%と低い水準となっています。
前期比は横ばい、前年比0.3ポイントの低下となりました。
3%を下回るのは10四半期連続ということで、こちらの需要も根強いことがわかります。
・賃料も上昇
AグレードオフィスもBグレードオフィスも賃料が上昇しています。
Aグレードオフィスでは18四半期連続、Bグレードオフィスでは15四半期連続の上昇です。
Aグレードオフィスの坪当たり賃料は月額35,840円（共益費込）、Bグレードオフィスは22,297円です。
出典：JLL News Release
http://www.joneslanglasalle.co.jp/japan/ja-jp/news/262/office201609
・Aグレードオフィスの家賃って？
ちょっと計算してみましょう。
Aグレードオフィスの定義は基準階面積が1,000平米以上ですから、仮に1,000平米として約302.5坪です。
35,840円×302.5＝10,841,600円！
桁がよくわからなくなりましたが、ワンフロア1,000平米の1ヶ月の家賃が1,084万円ということです。
まさにAグレードだな～と思ってしまいました。
