一戸建て住宅の相場を調べよう
不動産売却を検討している時、その物件が一体いくらで売れるのか気になることと思います。不動産売却をするかしないか迷っている時も、おおよその相場を知ることで今後の方針を決めるひとつの判断材料になるのではないでしょうか。今回は物件の相場の調べ方についてご紹介したいと思います。まずは一戸建て住宅の場合ですが、国土交通省が公表している土地総合情報システムで、実際の取引価格のアンケート結果を見ることができます。地域別で検索することができ、取引の時期や物件の概要も公表していますので、自分が売却しようと考えている物件に近いものを探してみると良いでしょう。また、レインズ・マーケット・インフォメーションで過去に取引された不動産について間取りや面積、価格等を見ることができます。
マンションの相場を調べよう
次にマンションの場合ですが、先にご紹介した土地総合情報システムやREINSの他に（株）東京カンテイで発表している中古マンション価格天気図を参考にすることができます。中古マンション価格天気図はファミリー向けの中古マンションについて都道府県別、月ごとに集計し、その価格変動を天気図のような様式で表しています。都道府県別の動向がわかりますので調べてみてはいかがでしょうか。また、インターネット広告に出ている中古マンションの売り出し価格も相場の参考にすることができます。
土地の相場を調べよう
最後に土地の場合ですが、土地総合情報システムの他に、国土交通省が公表している地価公示や、各都道府県が公表している地価調査（基準地価）を参考にすることができます。地価公示は全国2万地点以上の標準値の1月1日時点の価格を不動産鑑定士が鑑定し土地鑑定委員会が審査した上で毎年3月に公表されます。都道府県地価調査は毎年9月に公表され、地価公示と併せて見ることで地価の変動を知ることができます。売却を検討している土地の相場を知るためには、その土地と条件の近い土地の以上のようなデータを調べてみると良いでしょう。
