皆さんは5000万円のマンションにどのような印象を持つでしょうか。マンションエンジンの最新データによれば、東京23区の新築マンションの平均販売価格は5411万円です。同じく大阪市が3884万円です。
東京都内や近隣地域の居住者にとっては、5000万円は普通のマンション価格でその他の地域の人にとっては少し高いイメージでしょうか。
ここでは2017年1月31日時点でSUUMOにアップされた売出価格4500万円～5500万円の中古マンションをいくつか例示して、地域別のイメージを比較してみます。
1．東京都港区
港区における5000万円クラスの中古物件は、「単身者向け」という位置づけです。SUUMOには40件程度アップされています（重複掲載があるため売出物件数はこれより少なくなります）が、平均的なイメージは築15～20年45～60平米です。
（5000万円物件の例）
・ 1998年築、1LDKS（53.91平米）、3階、JR山手線「品川」徒歩11分
・ 1999年築、1LDKS（53.43平米）、4階、都営三田線「芝公園」徒歩3分
・ 1999年築、2LDK（46.75平米）、11階、東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩3分
・ 2001年築、2LDK（55平米）、8階、JR山手線「田町」徒歩8分
東京都西部の八王子市には、2001年築、2LDK（54.93平米）で2000万円弱の売出物件があります。概算では、港区と八王子市では同程度の築年、面積で約2～2.5倍の価格差がみられます。
2．埼玉県さいたま市
さいたま市の5000万円クラスの中古物件は、「ファミリー向け」です。SUUMOには60件程度アップされています。平均的なイメージは70～80平米で2000年以降の竣工です。住宅街に建つ物件が多いため、徒歩12、13分以内であれば最寄駅からの距離はあまり価格に影響しないようです。中には最寄駅から徒歩15分以上かかるものの、100平米の物件もあります。都心と比べ中古物件の流通量が少なく価格のバラツキが大きいようです。
（5000万円物件の例）
・ 2000年築、3LDK（75.65平米）、3階、JR京浜東北線「南浦和」徒歩5分
・ 2005年築、3LDKS（75.01平米）、10階、JR京浜東北線「北浦和」徒歩12分
・ 2014年築、3LDK（71.41平米）、4階、JR京浜東北線「与野」徒歩5分
・ 2014年築、2LDKS（70.12平米）、11階、JR京浜東北線「浦和」徒歩12分
3．兵庫県神戸市
神戸市でも5000万円クラスの中古売出物件の情報は、SUUMOに約10件しかアップされていません。築3年以内、面積56.45平米～ 81.85平米、最寄駅から徒歩2～10分です。いずれも神戸市の中心部である中央区の物件です。
マンションエンジンの最新データによれば、神戸市の新築マンションの平均販売価格は3847万円です。これより1千万円前後高い価格帯の中古物件に対するニーズはあまり多くないようです。
5000万円の中古マンションは東京では一般的ですが、それ以外の都市での需要は弱いようです。そうした地域の売出価格は割安か割高に振れやすいので、売手・買手とも価格の妥当性をよく見極めることが大切です。
