３月といえば
各家電量販店で決算セールの時期ですね！！
セールと聞くと何となく買いたい気持ちになりますよね（笑）
買わなくても、フラッと立ち寄ってしまいます
数年前、私も決算セールで安くなったテレビを買いました
購入後、良い買い物だったのか気になってしまい
テレビについて調べ始めたところ
私が買った２６インチを買うより
３２インチを買った方が
結果としてお得という情報を発見してしまいました・・・・・
確かに３２インチの方が大きいので値段は高いのですが
DVDがみることができる機能や録画をする機能が内蔵されていて
コストパフォーマンスがいいというものでした
実は不動産にも●●㎡以上だとお得という場面があります！！
ある家を購入して、自分の名義に変更する場合、
登録免許税という税金を納めます
通常司法書士に報酬と一緒に支払い
そして司法書士が名義を変更する登記を申請するときに納めます
例えばAさんがBさんから家を購入する場合の登録免許税は
家の評価額×２％となります
例えば計算しやすいように
（土地は考えないことにします）
家の評価額が１０００万円だった場合
登録免許税は２０万円となります
しかしながら、５０㎡以上の家の場合は
要件を満たすと登録免許税が
２％が０．３％になる場合があります
先ほどの家に置き換えると
１０００万円の０．３％は３万円なので
４９㎡以下の家より１７万円安くなります
また、ローンを組んで購入する場合
通常、抵当権という担保を家につけます
抵当権設定の登録免許税は
債権額×０．４％となります
先ほどの家を購入するために
１０００万円のローンを組んで抵当権を設定した場合
登録免許税は４万円となります
しかしながら、要件を満たした５０㎡以上の家の場合は
こちらも登録免許税が
０．４％が０．１％になります
１０００万円の０．１％は１万円なので
４９㎡以下の家より３万円安くなります
１０００万円の家を購入するために
１０００万円のローンを組むと
４９㎡以下では
２０万円＋４万円＝２４万円
５０㎡以上では
３万円＋１万円＝４万円
となり、その差額はなんと
２０万円！！！！！！！！
５０㎡以上という条件の他にも
居住用でなければならないとか
建築後何年以内でなければならない等
条件がございますので
司法書士や不動産会社の方に確認してもらいましょう ^^)
司法書士 阿部
