不動産を売却することが決まったら、売買契約の際に必要な書類を用意するようにしましょう。仲介する不動産会社とのやり取りや、買い主との条件交渉などで必要となりますので、必要最低限の書類はもちろん、なるべく多くの正確な情報が分かるように準備しておくと便利です。
さて、では実際にどのような書類が必要なのでしょうか。
大きく分けて考えると、売却する本人に関するもの、建物に関するもの、権利などに関するものです。価格交渉や契約交渉で有利になる可能性もありますので、準備し過ぎて損をするようなことはありません。
一戸建て、マンション、土地など、物件の種別によって多少違いますので、売却したい不動産の物件種別に合わせて用意しましょう。
一戸建て、マンション、土地の売却時に共通して必要な書類
■売買契約書
■重要事項説明書
■本人確認書類
■印鑑証明書
■登記簿謄本、または登記事項証明書
■登記済権利証、または登記識別情報
■固定資産評価証明書および国定資産税納税通知書
■付帯設備および物件状況確認書
マンションの売却時に必要な書類
■マンションの管理規約、または使用細則
■マンションの維持費等の書類（管理費、修繕積立金、管理組合費、町内会費など）
上記以外で、ないよりはあったほうが良い書類もあります。必要であるとは限りませんが、売却時にあるとスムーズに手続きができたり、不動産会社や買い主にとって有効な情報となったりする場合がありますので、用意しておくと安心です。
一戸建て、マンション、土地の場合
■耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書など
■地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書
■銀行口座書類
■ローン残高証明書
■購入時の契約書・重要事項説明書・パンフレットなど
一戸建て・土地の場合
■土地測量図・境界確認書
■建築確認済証および検査済証、建築設計図書・工事記録書など
そろっているか心配な方は、必要書類チェック表などを用いると便利です。特に、印鑑証明や住民票などは、発行から3ヶ月以内のものなどと有効期限がありますので、気をつける必要があります。必要な書類を準備して、スムーズな交渉を行いましょう。
