2022年7月7日

不動産業界　負債の多い企業ランキング　2022

不動産業界ランキング

不動産業界　負債の多い企業ランキング　2022

上場不動産会社115社（※）を、負債の合計額が多い順にランキングしました。借金は、業績不振の場合だけではなく、事業拡大を推し進める目的で行うことも多いため、負債が多くても必ずしもネガティブにとらえる必要はありません。コロナ禍で不動産業界でも明暗が分かれる中、どの企業が多くの借金をしたのでしょうか。前期よりも負債合計の増加率が高かった企業についてもまとめました。（リビンマガジンBiz編集部）

※注＝編集部基準

集計方法
・2021年3月期から2022年2月期までに公表された企業の有価証券報告書から集計
・流動負債・固定負債を合算
・連結決算の場合は連結数値を集計

画像＝写真AC

1位は業界トップの三井不動産　上位企業に変化なし

1位は昨年からトップを守った三井不動産で、負債合計は5兆859億8,100万円でした。昨年は4兆9,088億3,300万円でしたので、1,771億4,800万円増加し、5兆円を突破しました。日本の不動産企業で唯一、5兆円超の負債を持つ企業となっています。

5兆円という金額は、仮に2021年時点の全日本国民に配布すると、一人当たり3万9,840円もらえる計算です。借金は信用力がなければできませんので、全国民に4万円近いお金を支給できるほどの借金ができるとは、さすが売上高日本一の大手デベロッパーと言えるでしょう。

2位は住友不動産で、負債合計4兆1,706億4,500万円、3位は三菱地所となり、負債合計は4兆110億7,000万円でした。上位3社の負債額はいずれも前年比102～104％と増加しています。

4位は東急不動産ホールディングスで、負債合計は2兆435億7,300万円と、昨年比108％と大きく増加していますが、それでも上位3社の半分程度の借金額となっています。

負債ランキング1位～10位までは、以下の通りとなっています。

上位ランキング企業に大きな変動はありませんでした。また、東京建物以外の全企業が負債を増加させており、コロナ禍の影響を感じさせるランキングとなっています。

負債合計増加率1位はデュアルタップ

続いて、前期比で負債合計増加率が高かった企業10社をご紹介します。

1位はデュアルタップで、負債増加率は前期比250％となっています。デュアルタップは主に東京23区で投資運用型マンション「XEBEC(ジーベック)」の企画・開発を行っています。また、不動産の賃貸管理、仲介及び建物管理なども行っています。

同社はコロナ禍の影響があり、売上高は前年比減、経常利益も前年からは大きく下げています。有価証券報告書においては、安易な拡大路線は取らずに採算性を重視する方針を明らかにしており、守りの姿勢でかじ取りをしていることが窺えますが、借金を増やさざるを得ない状況のようです。

2位は霞が関キャピタルで、負債増加率は前期比250％です。同社は不動産コンサルティング事業として、未利用や老朽化した不動産を獲得し、その価値を最大化させるプロデュースをしています。コロナ禍においても業績好調な不動産企業の1社で、積極的な事業拡大のための借金と考えられます。

調査対象とした不動産企業115社全体の負債増加率は110％で、多くはコロナ禍による影響を補うための借金と考えられます。今後も、物価高や円安、見通しがつかない世界情勢などが影響して、経営不振の企業が借金を増やすケースが多くなることでしょう。

順番	会社名	前年度負債合計 (百万円)	負債合計 (百万円)	負債増加率(％)
1	三井不動産	4,908,833	5,085,981	104%
2	住友不動産	4,022,624	4,170,645	104%
3	三菱地所	3,917,030	4,011,071	102%
4	東急不動産ホールディングス	1,893,123	2,043,573	108%
5	ヒューリック	1,530,293	1,568,993	103%
6	野村不動産ホールディングス	1,236,153	1,334,956	108%
7	東京建物	1,225,510	1,223,109	100%
8	イオンモール	976,695	1,006,712	103%
9	オープンハウスグループ	335,342	532,769	159%
10	平和不動産	232,243	262,713	113%
11	サムティ	173,164	246,166	142%
12	ダイビル	225,598	226,581	100%
13	日本エスコン	110,795	190,143	172%
14	リログループ	175,952	176,342	100%
15	タカラレーベン	144,309	149,683	104%
16	スターツコーポレーション	141,627	137,068	97%
17	トーセイ	102,714	129,052	126%
18	三重交通グループホールディングス	120,433	117,941	98%
19	コスモスイニシア	113,198	108,531	96%
20	プレサンスコーポレーション	128,629	107,768	84%
21	フジ住宅	122,507	106,101	87%
22	フージャースホールディングス	101,070	99,661	99%
23	穴吹興産	59,530	83,535	140%
24	京阪神ビルディング	72,227	83,503	116%
25	ケイアイスター不動産	70,087	80,908	115%
26	シーアールイー	50,138	72,295	144%
27	和田興産	65,634	67,453	103%
28	ゴールドクレスト	66,467	62,367	94%
29	スター・マイカ・ホールディングス	57,045	59,582	104%
30	地主	46,379	58,555	126%
31	レーサム	42,461	57,999	137%
32	サンフロンティア不動産	65,483	57,712	88%
33	エスリード	33,296	53,742	161%
34	グローム・ホールディングス	33,296	53,742	161%
35	シノケングループ	46,593	53,690	115%
36	日本アセットマーケティング	61,839	50,622	82%
37	明和地所	56,993	50,233	88%
38	ロードスターキャピタル	43,434	46,136	106%
39	日神グループホールディングス	49,746	45,894	92%
40	And Doホールディングス	42,664	44,429	104%
41	アスコット	19,893	42,121	212%
42	ムゲンエステート	39,882	39,232	98%
43	ランドビジネス	36,921	35,345	96%
44	ＦＪネクストホールディングス	36,405	30,505	84%
45	APAMAN	29,068	29,811	103%
46	THEグローバル社	41,899	29,724	71%
47	ＬＡホールディングス	19,280	28,989	150%
48	LeTech	36,969	28,909	78%
49	AVANTIA	19,929	27,881	140%
50	カチタス	30,698	27,277	89%
51	ＡＤワークスグループ	22,633	27,229	120%
52	ジェイ・エス・ビー	23,010	27,135	118%
53	インテリックス	27,961	24,709	88%
54	大英産業	25,924	23,412	90%
55	日本ハウズイング	22,770	23,039	101%
56	エストラスト	18,847	22,135	117%
57	アーバネットコーポレーション	21,192	21,583	102%
58	エリアリンク	22,563	21,239	94%
59	セントラル総合開発	18,150	20,956	115%
60	プロパティエージェント	24,724	20,811	84%
61	テーオーシー	21,384	18,823	88%
62	ウッドフレンズ	21,042	18,805	89%
63	プロパスト	17,318	17,843	103%
64	グローバル・リンク・マネジメント	14,194	16,531	116%
65	ミライノベート	14,394	16,488	115%
66	ヨシコン	17,188	15,823	92%
67	アズマハウス	15,818	15,511	98%
68	毎日コムネット	17,567	15,234	87%
69	サンウッド	15,470	14,768	95%
70	新日本建物	16,955	14,652	86%
71	ビジネス・ワンホールディングス	14,393	13,831	96%
72	アンビション DX ホールディングス	11,321	13,796	122%
73	イーグランド	11,092	12,456	112%
74	マリオン	12,269	12,172	99%
75	ディア・ライフ	11,309	12,127	107%
76	東京楽天地	10,066	11,504	114%
77	GA technologies	11,446	11,443	100%
78	グッドコムアセット	17,518	11,237	64%
79	日本管理センター	6,991	10,644	152%
80	アグレ都市デザイン	9,723	10,438	107%
81	青山財産ネットワークス	9,435	10,298	109%
82	霞ヶ関キャピタル	4,567	10,133	222%
83	サンセイランディック	10,004	9,748	97%
84	アールエイジ	8,826	9,688	110%
85	AMGホールディングス	4,251	9,207	217%
86	コーセーアールイー	13,197	9,030	68%
87	エスポア	8,096	8,110	100%
88	フェイスネットワーク	9,066	7,981	88%
89	リベレステ	6,698	7,945	119%
90	テンポイノベーション	7,687	7,467	97%
91	ウィル	5,317	7,451	140%
92	アルデプロ	8,662	6,906	80%
93	明豊エンタープライズ	7,075	6,522	92%
94	香陵住販	5,791	5,914	102%
95	日住サービス	5,498	5,490	100%
96	デュアルタップ	2,142	5,352	250%
97	サンネクスタグループ	3,102	4,070	131%
98	フォーライフ	2,662	3,756	141%
99	アズ企画設計	3,694	3,006	81%
100	ハウスコム	3,111	2,944	95%
101	ストライダーズ	2,866	2,909	102%
102	グッドライフカンパニー	1,489	2,624	176%
103	パルマ	3,056	2,121	69%
104	エリアクエスト	1,942	1,897	98%
105	イントランス	2,017	1,877	93%
106	グランディーズ	2,645	1,859	70%
107	東武住販	2,316	1,704	74%
108	エコナックホールディングス	1,311	1,695	129%
109	ランド	1,523	1,438	94%
110	ASIAN STAR	2,004	1,430	71%
111	エムティジェネックス	1,232	1,232	100%
112	アズーム	937	1,180	126%
113	センチュリー21・ジャパン	760	860	113%
114	REVOLUTION	588	540	92%
115	RISE	478	530	111%

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