2022年4月21日

不動産業界　負債依存度が高い企業ランキング2022

不動産業界ランキング

不動産業界　負債依存度が高い企業ランキング2022

上場不動産会社115社（※）につき、総資産における有利子負債への依存度が高い会社を集計しました。高価な不動産を扱う事業には借金が欠かせないため、不動産業界は有利子負債への依存度が他業界より高い傾向があります。とはいえ、有利子負債依存の高い企業は、それだけ経営が不安定になるリスクがあるため、特にコロナ禍以降は依存度を下げる取り組みがなされています。

※注＝編集部基準

集計方法
・2021年1月期から2021年12月期までに公表された企業の有価証券報告書より集計
・連結決算の企業は連結貸借対照表を参照
・有利子負債依存度は、「有利子負債残高÷総資産×100」の計算式で算出
・有利子負債残高は、貸借対照表の負債の部に記載されている科目のうち、「短期借入金」「長期借入金」「社債」「コマーシャルペーパー」「リース債務」を抜き出して合算

画像＝写真AC

有利子負債依存度80％超の不動産会社は2社　1位はTHEグローバル社

1位は昨年の調査で3位だったTHEグローバル社で、総資産中の有利子負債依存度は84.3％でした。THEグローバル社は、有名デザイナーとのコラボによる高いデザイン性のあるマンション「ウィルローズ」ブランドや、ホテル事業、建物の管理事業などを手掛けています。

同社のホテル事業はインバウンド需要を狙ったものだっただけに、コロナ禍の影響は大きく、2020年6月期、2021年6月期と2期連続で経常損失を出しています。もっとも、マンション事業に関しては需要が回復してきており、今後はマンション開発に資源を集中させる方針です。

参考サイト
「不動産業界　負債依存度が高い企業ランキング2021」

2位は昨年に引き続きエスポアで、有利子負債依存度は81.7％でした。エスポアは不動産のコーディネートやマネジメントに特化した企画・開発・販売を行っています。売上高は前年比でプラス、経常利益もプラスを維持していますが、包括利益はマイナスとなっています。

同社はテナントリーシングの強化やコスト管理により、資金の安定化に努めてきましたが、総資産に対する有利子負債の割合は引き続き高く、有価証券報告書でも課題として挙げられています。

一方、昨年1位だったLeTechは、有利子負債依存度を85.4%から79.1%にまで引き下げ、3位になりました。LeTechは、収益不動産にリノベーションを施し、資産価値を高めたうえで販売しています。有利子負債依存度は昨年よりは改善されたとはいえ、引き続き高く、有価証券報告書でも、財務体質の改善が急務としています。

115社全体の負債依存度の平均は43.2%で、前年調査の43.9%より若干減少しました。コロナ禍による巣ごもりで、戸建てやマンションの需要が回復したことに加え、ホテルなど、コロナ禍により不採算となった事業から各企業が撤退したことが原因と考えられます。有利子負債依存度が1％を下回る会社は4社となっています。

順番	会社名	2021年12月期有利子負債（百万円）	2021年12月期有利子負債依存度（%）
1	THEグローバル社	27823	84.3
2	エスポア	7391	81.7
3	LeTech	26544	79.1
4	ビジネス・ワンホールディングス	12817	75.3
5	ＬＡホールディングス	25744	70.9
6	スター・マイカ・ホールディングス	56426	69.8
7	プロパスト	16549	68.7
8	サンウッド	13090	67.6
9	アールエイジ	9020	67.2
10	デュアルタップ	4946	67.0
11	And Doホールディングス	38267	66.8
12	新日本建物	14013	65.3
13	インテリックス	24923	64.6
14	エストラスト	18444	64.3
15	ヒューリック	1394486	63.2
16	日本エスコン	159447	63.1
17	住友不動産	3561293	62.8
18	アンビション DX ホールディングス	10979	62.2
19	アグレ都市デザイン	8677	62.2
20	セントラル総合開発	17429	62.0
21	フージャースホールディングス	84097	61.8
22	グローバル・リンク・マネジメント	13297	61.1
23	アズ企画設計	3335	61.0
24	プロパティエージェント	16938	60.6
25	フジ住宅	88385	59.9
26	大英産業	18090	59.8
27	ランドビジネス	31807	59.3
28	ムゲンエステート	36859	58.7
29	ロードスターキャピタル	33341	58.5
30	ウィル	7089	58.3
31	タカラレーベン	118568	58.0
32	東京建物	954402	57.8
33	アスコット	38747	57.8
34	地主	49810	57.7
35	和田興産	53201	57.6
36	APAMAN	19729	57.6
37	コーセーアールイー	11875	56.9
38	東急不動産ホールディングス	1478770	55.8
39	平和不動産	211726	55.5
40	ケイアイスター不動産	60703	55.1
41	ＡＤワークスグループ	23077	54.9
42	アーバネットコーポレーション	19199	54.6
43	ウッドフレンズ	14046	54.6
44	イーグランド	11180	54.4
45	野村不動産ホールディングス	1008500	52.5
46	トーセイ	102221	52.4
47	三重交通グループホールディングス	85509	51.6
48	シーアールイー	49955	50.4
49	イオンモール	694716	49.8
50	オープンハウスグループ	437175	49.7
51	穴吹興産	56083	49.0
52	霞ヶ関キャピタル	7322	48.7
53	コスモスイニシア	69485	48.4
54	明豊エンタープライズ	5585	48.1
55	毎日コムネット	12109	48.0
56	イントランス	1394	47.9
57	フェイスネットワーク	5946	47.1
58	三井不動産	3623436	46.8
59	マリオン	7474	46.6
60	レーサム	46930	44.8
61	リログループ	105023	44.5
62	グッドコムアセット	8993	44.0
63	京阪神ビルディング	66644	43.3
64	明和地所	32585	42.8
65	フォーライフ	2800	42.6
66	ダイビル	166408	42.2
67	グランディーズ	1594	42.2
68	三菱地所	2524045	41.6
69	パルマ	1765	41.0
70	サンセイランディック	8107	40.4
71	ミライノベート	14082	40.2
72	サンフロンティア不動産	50521	39.6
73	プレサンスコーポレーション	103449	38.5
74	青山財産ネットワークス	6589	37.8
75	AVANTIA	19696	36.8
76	シノケングループ	35917	36.3
77	日住サービス	3711	36.2
78	エスリード	37445	35.7
79	ディア・ライフ	9815	35.4
80	カチタス	19250	34.7
81	リベレステ	6397	34.3
82	アルデプロ	4294	34.0
83	香陵住販	3236	33.9
84	アズマハウス	10511	33.6
85	AMGホールディングス	4993	33.4
86	ジェイ・エス・ビー	15941	31.7
87	ヨシコン	11459	30.8
88	ストライダーズ	1590	30.4
89	エリアリンク	11942	28.3
90	ゴールドクレスト	50450	27.3
91	日神グループホールディングス	29240	27.2
92	スターツコーポレーション	69763	26.9
93	グッドライフカンパニー	1289	26.2
94	ＦＪネクストホールディングス	20815	24.7
95	日本管理センター	3976	23.3
96	GA technologies	6851	22.7
97	エコナックホールディングス	1170	21.6
98	東武住販	983	19.0
99	エリアクエスト	592	17.7
100	ASIAN STAR	498	16.3
101	サムティ	44708	12.8
102	東京楽天地	4522	11.1
103	ランド	645	10.7
104	日本アセットマーケティング	16417	10.0
105	REVOLUTION	185	8.4
106	グローム・ホールディングス	586	7.1
107	アズーム	171	6.9
108	RISE	172	6.7
109	エムティジェネックス	284	6.3
110	日本ハウズイング	3571	6.0
111	テーオーシー	2862	2.5
112	ハウスコム	15	0.2
113	センチュリー21・ジャパン	3	0.0
114	テンポイノベーション	0	0.0
115	サンネクスタグループ	0	0.0

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